22日午间，富力地产公布2019年上半年财务报告。报告期内，富力地产总营业额350.53亿元，同比增加3%；权益协议销售额602.2亿元，同比增加6%；归属于股东净利润40.27亿元，同比减2.66%；毛利率为37.0%，来自物业销售的毛利率为41.0%；营业额41.7亿元，同比快速增长2%，显利率为11.9%；现金储备390.3亿元；权益土地储备面积6100万平方米；中期股息0.42元/股。报告期内，富力地产袭港协议销售额602.2亿元，同比快速增长6%；协议销售面积552万平方米，同比快速增长25%。

由于已售予大量土地储备，富力地产土地并购活动更为保守，于中国22座城市以均价2700元/平方米售予建筑面积大约650万平方米。截至报告期末，富力地产享有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。报告期内，富力地产营业额由去年同期的40.80亿元减至41.70亿元。

集团物业发展核心业务占到本集团总营业额的86%，即299.75亿元。与去年同期相比，基于期内交付给的可售面积287.3万平方米，物业发展的营业额45.82亿元，同比快速增长6%。物业投资的盈利（不包括公允价值收益）为2.43亿元。

期内公允价值收益约4.35亿元。来自酒店营运及其他分部的营业额为45.13亿元。报告期内，富力地产销售成本还包括土地及建筑成本、资本化融资成本以及征收及营业税。

当期土地及建筑成本占到集团总成本的95%。土地及建筑成本由去年同期的6180元/平方米上升至人民币5830元/平方米。上升的主要原因为，与去年同期较为，大部分当期的总营业额乃来自交付给较低土地及建筑成本的住宅项目。

营业额分列第一及第三位项目－重庆富力城及呼和浩特富力城均袭港低位土地及建筑成本，平均值每平方米为3880元。算入期内销售成本中的资本化融资成本为7.45亿元，大约占到总成本的4%。资本化融资成本在销售物业营业额中所占到的百分比为2.5%。

销售成本还包括1.66亿元的征收及营业税，占到成本的1%。与2018年同期的43.2%比起，报告期内，富力地产总体毛利率为41.0%。

当期按营业额名列前五位的城市：无锡、重庆、乐清、南昌及呼和浩特占到总营业额的30%。该等城市的毛利率分别为：31.8%、48.2%、35.7%、33.1%及42.7%。报告期内，富力地产销售和行政支出减少20%或5.54亿元至33.62亿元。该增幅与于多个城市展开的销售及营销活动完全一致。

销售和行政支出占到营业额的百分比从9.6%减至11.2%。报告期内，富力地产融资成本上升12%至24.08亿元，当中还包括期内产生的利息支出总额63.30亿元，清净外汇亏损1.27亿元，并乘以资本化融资成本40.49亿元至研发项目。

利息支出总额减少38%乃与平均值并未偿还债务借款由去年同期1531亿元减至1852亿元有关。连同算入销售成本中的资本化融资成本7.79亿元，期内产生的融资成本总额为31.87亿元。不应占到联营公司业绩主要来自本集团在河南建业项目中45%的权益。

不应占到合营企业业绩主要来自本集团在广州猎德村项目33.34%权益，天津津南新城项目25%权益，汉斯上海新的江湾城项目50%权益，贵州大西南项目60%权益，南宁富雅总部基地项目50%权益及广州森华项目50%权益。这七个项目的拆分营业额为人民币37.55亿元。报告期内，富力地产土地增值税18.55亿元及企业所得税15.16亿元使期内本集团所得税支出总额约33.71亿元。

与2018年同期相比，土地增值税在营业额中所占到的百分比由7%增至6.2%。实际的企业所得税税率为25%。

本文来源：NG体育-www.3110666.com