【地产中国网原创报导】全国两会之际，再行一次采访黄红云，这个来自重庆的全国政协委员，也是金科股份董事长。对他印象最深刻印象的是，去年两会，他在拒绝接受采访时明确提出了首付降到2出的建议，没想到一语中的。今年2月，央行对于商业债首付展开了调整，低于可至20%。图为全国政协委员、金科股份董事长黄红云还有一个被迫说道的事情是，精研大大于3月4日下午探望了中国民主建国会、工商联的委员，并参与联组会，征询委员们意见和建议，而黄红云正是参会的成员之一。

面临记者，他道出了自己感觉，兴奋、鼓舞、寒冷、责任，精研主席的讲话给民营企业打了一剂强心剂。的确，中国经济于是以面对着更加大的上行压力，一些民营企业经营艰难，信心严重不足。再行再加近年来国进民退的传言，让民营企业家深感情绪。今年的两会，黄红云又带给了哪些重磅议案呢？据理解，他的议案分别牵涉到房地产去库存、扶植养老事业等四个方面。

关于去库存：降价、亏本也要卖房企应当抓住机遇，觉得卖不动，千万别杀抬，降价、亏本也要买。这位耕耘地产多年的重庆地产大佬如此说道。

的确，部分二三四线城市去库存的任务十分艰难，地方政府甚至明确提出了农民工入城消化库存、希望大学生买房去库存等救市药方。昨天，克强总理做到了政府工作报告，其中牵涉到房地产的拒斥给市场释放出来了相当大的信号。李克强回应，完备反对居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性市场需求和提高性需求因城施策消弭房地产库存。

同时，今年棚户区住房改建600万套，提升货币化移往比例。房地产去库存，这也是黄红云两会议案中最重要一个。他回应，房地产开发投资增长速度大幅度下降，新开工面积持续负增长，房地产待售面积缔造历史新纪录，三四线城市库存低企等问题仍然不利。

回应，他明确提出几点建议。一是要优化供应结构，因地施策掌控土地供应。按照一市一策、一县一策、一盘一策的原则，制订并实施到明确楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，停止土地供应，尤其是一些城市不存在商业用房库存去化周期长，要停止商业用地转让。

而在供需紧绷的一二线城市必要增大土地供应，避免土地价格上涨过慢。其次，创建政策性住房银行，前进房贷资产证券化。

前进住房公积金制度改革，创建政策性住房银行，更进一步前进房贷资产证券化，符合首套和提高性业主住房的低息贷款市场需求。在财政政策方面，他明确提出，要作罢房地产税法律，免除非住宅房产税，中止企业所得税及土地增值税预征，减少营改增增值税税率，具体利用地下基础设施构成的有产权可售车库、无产权可售车库皆能作为公共设施设施在企业所得税前扣减等。

尤其是要减少二手房的交易税费，这对于消化库存将不会贡献相当大。黄红云回应。同时，对于地产企业，他建议，一是增大创意力度，通过产品创意，建构新的供给和新的市场需求；二是优化转变存量房的用于功能，更有消费者；三是对销售艰难的房屋，可将销售改回出租，变相清扫库存量，也可以将商业用房改用途，如商业改为住房，商场、商铺改回办公、酒店，办公、酒店改回公寓，反之也可。

把公建类房屋改回一般类酒店等。觉得卖不动，千万别杀抬，降价、亏本也要买。

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