北京保利先河兴泰置业有限公司营销总监童昕光【地产中国网操盘手专访】调控政策依旧，地价、房价、成交量却一路高歌，在市场各方的较好预期及供需流失的双重起到之下，今年的金九银十预见将是一个集中于的愈演愈烈。在这种环境之下，作为开发商，对于市场的感觉是怎样的？对于目前的市场状况，他们的了解和辨别如何？就这些问题，地产中国网采访了北京保利先河兴泰置业有限公司营销总监童昕光。金九银十已消失地产中国网：又到了传统的金九银十，您实在今年的市场展现出不会怎样？童昕光：只不过对于我们开发商来说早已没金九银十的概念了。

现在的房地产市场早已是很显著的政策市，在调控环境下，市场传统的节奏已不显著。地产中国网：从过去的九月份以及国庆期间北京的成交价状况来看，各个项目的销售状况都十分好，日光盘甚至半日光盘都大量不存在，您指出原因确有？童昕光：主要原因还是供需流失，房地产本身来说就是不受政策影响较为大的一个行业，跟金融、建材等还有很多市场的其他因素挂勾很紧密，政府实施一些投资性的、金融等方面的政策，房地产市场都会受到一定的影响。

从2011年年末开始到2012年，市场不受政策的影响都较为显著，2012年下半年市场有一些转暖，我说道这个转暖就是指供需比上来看的，市场的供给从2010年到2011年，再行到2012年仍然呈圆形渐渐增加的趋势，这样，市场需求就不会大大累积，比如先前一套房子必须两三个人等，现在北京一套房子有可能有四五个甚至更好的人在等着，供需比相当严重流失。供给仍然被压制，市场需求仍然被累积，所以从这个方面来讲市场一年要比一年热，所以日光盘更加多。

地产中国网：我们也仔细观察到，虽然是金九银十，但9月份的供给量实质上是要多于8月的。童昕光：现在供给量是越来越少。

地产中国网：您指出导致这种供需紧绷的原因是什么？主要还是因为禁售政策么？童昕光：政府的禁售政策是一方面，开发商主观上对供给节奏的掌控也是最重要原因。这两年开发商广泛拿的都是高价地，首先拿地的节点离的较为将近，其次，地价传送到房价还有一个缓冲器的过程，无论是房价还是产品都必须一个过渡性的时间来让市场拒绝接受，所以，一部分追加的供给不有可能迅速释放出。而市场上之前有数的供给，不受地价的影响，也不会重新考虑项目的定价和下降空间，特别是在是之前不受2011年和2012年初市场环境影响的那些盘，因为之前损失了很多，所以不会参考新的地价和市场环境来调整售价，把利润腹回去，这个过程也必须等候。当然，这种等候和提价的不道德对于开发商来说只不过是被动的，因为我坚信对于绝大部分开发商来说现金流是最重要的，特别是在是当前调控的环境之下，只要能均衡利润，开发商都是不愿尽早销售的。

地产中国网：在这种环境下，您辨别市场接下来不会怎样回头？童昕光：我实在下半年应当还是不会维持稳定发展，虽然不少业内人都回应三中全会不会给房地产未来的发展带给不稳定的因素，但是我个人辨别，政策会在下半年就出来，要出也不会到2014年初。而且即使出有了政策，传送到市场也必须一定的时间。

另外，从全国8月份房价统计资料来看，除了北上广浅这几个一线城市的房价在小幅快速增长，大部分城市还是不受了诱导的，为了确保行业以及GDP的稳定发展，房地产会经常出现更加严苛的行政调控政策。而且克强总理也明确提出了，该市场管的要重返市场，从这句话推测，未来的调控即使不会出有，也将是以市场手段居多。

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