地产中国网讯 据丽兹行豪宅研究院的统计数据表明，7月，北京高端新建商品住宅成交价152套，环比上升60.5%，成交价均价环比上升12.98%。高端二手住宅成交量总计202套， 环比下跌1%，基本保持上月水平，成交价均价环比下跌4.88%。

高端新房市场成交量环比的大幅度上升并不代表市场的下滑，主要是不受网签量的影响。事实上，7月高端日光盘较多，但是由于新房购房流程比较复杂，资格审查必须10个以上工作日，网签量并无法实时反映。如7月初入市的四合上院家园股份亲率超过100%，但网签成交量为零，鸿坤林语墅股份亲率超过50%，但网签量某种程度为零。丽兹行分析师郑海燕回应，当前各高端楼盘尾盘量日益削减，成交价主力主要源于新的入市楼盘，从当前股份情况来看，预计8月份高端新房成交量将不会有所突破。

数据来源：丽兹行豪宅研究院从价格水平来看， 7月份高端新建商品住宅的成交价均价为50285元/平米，环比上升12.98%，同比下跌7.65%。7月份成交价数据表明，有成交价的高端楼盘中，成交价单价多达6万的项目占到7个，占比在18.9%。

当前新房受到预售许可证禁售的影响，部分项目入市拟售价格并不低，但成交价均价提高，主要在于由于低价入市，各类优惠优惠减少造成。郑海燕说道。

数据来源：丽兹行豪宅研究院从二手市场来看，在经历了6月份的转好期之后，7月份二手高端住宅未展现出出有持续的下跌趋势，保持在平衡状态。郑海燕回应，7月高端二手住宅成交量维稳，主要原因在于，首先，20%的个税、出租汽车等影响仍然不存在，随着高端新房供应量的减少，部分市场需求改向新房市场；其次，同时剩五年征税房不仅在供应量上经常出现增加，上海证券交易所价格亦经常出现有所不同程度的下跌，造成成交价上升；另外，随着地区指导价的下调，高端住宅税费明显增加，大大减少的税费开销也促成买方在购买过程中周期变长。从价格水平上看，7月千万级以上豪宅成交价占到比多达35%，2000万以上豪宅成交价占比在8.9%。从成交价数据来看，紫御府、棕榈泉楼王、顶层复式、万城华府、银泰中心、万泉新的新的、复地天赋、光大水墨、碧水云天等单价在8万元左右顶级楼盘成交量提高；同时征税房接到热卖的影响，部分卖方开始提价销售，成交价经常出现一定程度下跌。

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